Managed Real Estate Diskussion 2026

Gestern Abend durften meine Kollegin Alexa Loehr und ich Teil eines außergewöhnlichen Branchendialogs sein: Die Real Estate Lounge Frankfurt im OpernTurm brachte führende Köpfe der Immobilien- und Finanzierungsbranche zusammen.
Mein besonderer Dank gilt Marvin Rochner von Oppenhoff & Partner sowie Libor Vincent für die hervorragende Organisation und Gastfreundschaft sowie Nicole Koenen-Liffert für die Initiierung!
Ein herzliches Dankeschön auch an meine hochkarätigen Mit-Panelisten: Gunnar Rüffer (Head of Real Estate Frankfurt, BayernLB), Sven Nötling (Head of Hospitality, CommerzReal) und Ina Sobotta (Sr. Consultant Investment, Christie & Co), die mit ihrer Expertise wertvolle Impulse setzten.
Eine zentrale Erkenntnis des Abends: Die Parallelen zwischen Hotellerie und Rechenzentren als Asset-Klassen werden häufig unterschätzt. Beide teilen ein fundamentales Charakteristikum: Der Betreiber ist nicht nur wichtig – er ist essentiell!
Anders als bei vielen klassischen Immobilien sind Hotels und Rechenzentren CapEx und betriebsintensive Geschäftsmodelle, bei denen die Expertise des Betreibers über Erfolg oder Misserfolg entscheidet, da die Cashflows primär aus dem operativen Geschäft entstehen. Bezüglich Rechenzentren trifft dies vor allem den Colocation Sektor, der im Gegensatz zu Hyperscale-Cases nicht auf einen solventen und langfristigen Endkunden baut.
Für Finanzierungsinstitute wie Investoren bedeutet dies, dass ein tiefgehende Beschäftigung mit dem Geschäftsmodell notwendig ist, nicht nur die Betrachtung des Gebäude und der Lage, sondern des gesamten Betriebsmodells in diesem Kontext. Betreiberqualität, operative KPIs und Technologie-Zyklen werden so zu entscheidenden Bewertungskriterien.

Kurz gesagt,  Hotels und Rechenzentren haben als Managed Real Estate mehr gemeinsam als gedacht und bieten, Hintergrundwissen und den richtigen Umgang mit den spezifischen Komplexitäten vorausgesetzt, Marktchancen mit erheblichen Wachstumspotential und attraktiven Margen. Ich freue mich auf die Fortsetzung dieser spannenden Diskussion!